Studie s názvem Měnové utahování, komerční nemovitosti pod tlakem a
křehkost amerického bankovnictví se zaměřuje právě na úvěry spjaté s
komerčními nemovitostmi, jejichž celkový objem odhaduje na 2,7 bilionu
dolarů. Pro představu – celková hodnota aktiv v rozvahách amerických bank
je 24 bilionů dolarů. Pro běžnou banku představují úvěry na komerční
nemovitosti v průměru čtvrtinu jejích aktiv.Autoři studie dospěli na
základě analýzy dat k závěru, že zhruba 14 procent všech úvěrů
spojených s komerčními nemovitostmi spadá do kategorie „negativního
vlastního kapitálu“. To znamená, že aktuální hodnota dané nemovitosti
je nižší než objem příslušného úvěru, který zbývá doplatit.U
kancelářských nemovitostí je tento poměr podle studie více než
trojnásobný a představuje 44 procent. Nejen to, další zhruba třetina
celkového objemu úvěrů, respektive u kancelářských prostor většina,
může v dohledné době narazit na podstatné potíže se splácením a
refinancováním.Kolik by to stálo
Pokud by podíl nesplácených úvěrů dosáhl deseti až 20 procent,
znamenalo by to pro americké banky dodatečnou ztrátu ve výši kolem 80 až
160 miliard dolarů. Takový poměr ztracených úvěrů Spojené státy
naposledy zaznamenaly během krize v letech 2008 až 2009.Tyto faktory
naznačují, že pokud úrokové sazby zůstanou zvýšené a hodnota
nemovitostí se nezotaví, mohla by míra selhání potenciálně dosáhnout
úrovně srovnatelné nebo dokonce překonávající úroveň selhání během
Velké recese z roku 2007.
A já uvádím zdroje informací, ty opět ne.